任売のメリットと競売のデメリット
不良債権をかかえてしまった金融機関が手間隙をかけて、担保不動産をあえて任意売却するのは、任意売却には競売と比べて、いくつかのメリットがあるからです。
競売は、裁判所の手続きに流れて行われますので、自ら買い手を見つけたり、他の債権者や利害関係者と交渉したり配当の調整をしたりする必要はありません。
しかし、不動産の競売の申し立てをしてから、落札者が決まり、実際に債権を回収できるまでには、とても長い時間がかかります。
それと比べて任意売却での処理は、スムーズに買い手を見つけることさえ出来れば、競売と比べて短期間での債権回収が可能となります。
それともう一つ大きな理由として、競売に比べて任意売却の方が、多くの債権を回収できる可能性があるということです。
競売は、住宅ローンが組みにくいという理由から、一般消費者が入札に参加する可能性が低く、転売目的の不動産業者が落札する可能性が高く、ほとんどの場合は、市場価格と比べて大幅に安い価格で売却されてしまいます。
一方、任意売却の場合、ごく普通の売却物件として販売できるので、市場価格に近い価格で売却できる可能性が高まります。
大きく、以上の２つの理由から、多少の手間隙をかけても、何もせずに競売にしてしまうよりも、任意売却での債権回収を目指す方がメリットが大きいという判断になります。
任意売却プロフェッショナル
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